農地転用って何？

農地転用って何？

実家の土地に二世帯住宅を建てる前に知っておきたいこと

「お父さんの土地に、私たち夫婦の家を建てたい」

そんな家づくりのご相談、実はとても多いんです。

でも、いざ土地のことを調べてみると…

土地の一部が“畑”になっていた！

ということ、よくあります。

今回は、

父名義の土地に、娘夫婦が二世帯住宅を建てる場合の農地転用について、

できるだけわかりやすくご説明します。

農地転用って、簡単に言うと？

農地転用（のうちてんよう）とは、

「畑を、家を建てられる土地に変える手続き」のことです。

土地の登記（正式な記録）で

「畑」や「田」になっている土地は

👉 そのままでは家を建てられません。

たとえ、

何年も畑として使っていなくても

まわりが全部住宅でも

きちんと許可をもらう必要があります。

今回のケース（よくあるご相談）

こんな条件を想定しています。

土地の名義：お父さん

家を建てる人：娘さん夫婦

建てる家：二世帯住宅

土地が2つに分かれている

1つは「宅地」

もう1つは「畑」

宅地のほうが面積は広い

この場合、

👉 畑の部分だけを「農地転用」することになります。

申請の締め切りに注意！

うるま市の農地転用は、

毎月10日が申請の締め切りです。

「もう少し後でいいかな…」

と思っていると、

次の月まで待つことになることも。

家づくりのスケジュールに影響するので、

早めの準備がとても大切です。

必要な書類はこれだけ（主なもの）

難しそうに見えますが、

内容は「土地と家の説明書類」です。

① 許可申請書

② 土地の登記簿（登記事項証明書）

③ 公図（土地の位置がわかる図）

④ 配置図（家をどこに建てるか）

⑤ 建物の平面図

⑥ 案内図（地図）

⑦ 預金残高証明書 or 融資証明書

⑧ 使用貸借契約書（必要な場合）

使用貸借契約書ってなに？

今回のように、

土地はお父さん名義、家を建てるのは娘夫婦

という場合に必要になる書類です。

簡単に言うと、

「お父さんが、娘夫婦に土地を無料で貸しますよ」

という約束を書面にしたもの。

家族だからこそ、

あとあと困らないように

ちゃんと形にしておくと安心です。

宅地が広くても、畑は手続きが必要

「宅地のほうが広いから大丈夫ですよね？」

と聞かれることもありますが…

👉 畑が1㎡でもあれば、農地転用は必要です。

ただし、

まわりが住宅ばかり

家を建てる目的がはっきりしている

こういった場合は、

比較的スムーズに進むことが多いです。

まとめ（ここだけ読んでもOK）

✔ 畑がある土地には、そのまま家は建てられない

✔ 農地転用の申請締め切りは毎月10日

✔ 親の土地に建てる場合、書類が1つ増えることがある

✔ 早めに動くと、家づくりがスムーズ

実家の土地に家を建てることは、

家族の想いをつなぐ、とても素敵な選択です。

手続きは少しだけありますが、

ひとつずつ整えていけば大丈夫。

「これ、うちの場合はどうなの？」

そんな時は、うるま産業にどうぞ気軽にご相談くださいね！